Impacto socio-económico del turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico emergente (página 2)

Conclusiones

El turismo y sus construcciones pueden ser un importante
motor del desarrollo local ocupando un espacio relevante y
estratégico en el diseño de las políticas
públicas locales, si se impulsa la coordinación
entre las administraciones públicas y se fomenta la
cooperación público-privada en pro de generar
beneficios para todos los actores vinculados en el proceso. Se
observa en Santa Marta que el rumbo no está totalmente
definido por parte de la administración local; siendo esta
un ejemplo claro de las malas decisiones y falta de estudios
correspondientes según los planes de ordenamiento
territorial (POT). La presente investigación
contribuirá a dar herramientas de análisis para los
hacedores de políticas públicas de la
ciudad.

Los resultados obtenidos en la prueba piloto permiten,
determinar en forma de conclusión, que es indispensable
que se hagan mejoras al Plan de Ordenamiento Territorial, gracias
a que este estudio permitiría realizarle mejoras al POT,
además de servir como lineamiento para que se creen y
construyan nuevas y mejores políticas que permitan
impulsar a la ciudad como buen referente turístico a nivel
nacional e internacional.

Si el turismo es abordado de una forma adecuada por las
administraciones locales en Santa Marta podrá generar los
siguientes beneficios:

• 1. Crear nuevos puestos de trabajo para
  personas de escasos recursos, especialmente a jóvenes
  y mujeres, además de mejorar la capacidad adquisitiva
  de los nativos, en especial los que habitan en áreas
  circundantes a las edificaciones.

• 2. Ayudar a mejorar la calidad ambiental del
  entorno, dado que los turistas pueden preferir visitar
  lugares limpios y no contaminados.

• 3.  Facilitar la generación de ingresos
  fiscales locales, provenientes de tributos como el impuesto
  de actividades económicas, el impuesto de bienes
  inmuebles, tasas o contribuciones especiales que ayuden a
  financiar los servicios comunitarios y equipamientos como
  escuelas, centro de salud, carreteras, etc.

• 4. Estimular un sentido de identidad colectiva
  y renovado orgullo al ver cómo los visitantes admiran
  y aprecian el legado cultural, patrimonial y
  paisajístico existente en su territorio

Referencias
bibliográficas

Alvarez Sousa, A. (2005). La contribucion del turismo al
desarrollo integral de las sociedades. Aspectos
teorico-metodologico. Politica y Sociedad, 42, 57 –
84.

Holder, H. (1970). The patterns and impact of tourism.
Bannff centre shool of management.

Lopez Lopez, A., & Curiel, J. (2010). El turismo
sostenible como agente dinamizador. Observatorio
Medioambiental, 13, 109 – 129.

SISBEN, (2008). Calidad de vida en Santa Marta: Un
análisis por comunas

DANE, (2012). Principales resultados de mercado laboral.
Informe Public. Febrero 29 de 2012

Curaduría urbana #1, plan de ordenamiento
territorial de Santa Marta (POT)

Ministerio de Comercio Exterior, Industria y Turismo,
(2011). Informes sobre turismo en Colombia. Citado en:

https://www.mincomercio.gov.co/publicaciones.php?id=16590

Anexos

• Encuesta

UNIVERSIDAD DEL
MAGDALENA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y
EMPRESARIALES

PROGRAMA DE ADMINISTRACION DE
EMPRESAS

ENCUESTA

"Impacto socio-económico del
turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico
emergente durante el periodo 2009 – 2011"

Buenos Días/Tardes.

Estimado entrevistado: Somos estudiantes de la
facultad de ciencias empresariales y económicas de la
universidad del magdalena. Como trabajo de campo estamos
realizando la siguiente encuesta cuyo objetivo es descubrir en la
población el grado de información que tienen sobre
el turismo inmobiliario y la incidencia de este en el desarrollo
socio económico de la población samaria,
especialmente en la valorización de los predios
(viviendas). Razón por la cual, agradecemos mucho que
usted nos brinde unos minutos de su tiempo:

• 1. Sexo del encuestado:

0
Hombre

1
Mujer

• 2. ¿Cuántos años
  tiene?

• 3. Estado civil:

1
Unión libre
4 Separado

2 Casado
5
Soltero

3
Viudo

• 4. ¿Cuál es el nivel educativo
  alcanzado por Ud.?

0 Ninguno
3 Técnica o
tecnológica

1
Primaria 4
Universidad

2
Secundaria 5
Postgrado

• 5. La vivienda ocupada por su hogar
  es:

1 En
Arriendo o subarriendo

2 Propia
pagando

3 Propia
pagada

4
Otra

• 6. Estrato socioeconómico al que
  pertenece su hogar:

Siendo 1 el mas bajo y 6 el mas alto.

• 7. En qué tipo de vivienda
  vive:

1
Casa

2
Apartamento

3
Cuartos

4
Inquilinato (pensión)

5 Otra
vivienda

• 8. La vivienda cuenta con servicios de: (0=No ;
  1=Si)

Acueducto
0 1

Alcantarillado 0 1

Gas natural 0 1

Telefonía 0 1

Internet Y tv Cable 0 1

Energía eléctrica 0 1

Recolección Basura 0 1

• 9. Cuál es el material predominante de
  los pisos de la vivienda:

1 Tierra,
arena

2
Cemento, gravilla

3 Madera
(tabla, tablón,)

4
Baldosas, (Cerámica, otros materiales)

5 Madera
pulida, mármol

6
Alfombra

• 10. Cuál es el material predominante en
  las paredes:

1
Ladrillo, bloque, madera pulida, piedra, material
prefabricado

2
concreto

3 Adobe o
tapia pisada

4 Madera
burda, tabla, tablón

5 Zinc,
tela, cartón, lata, plástico

• 11. Incluyendo la cocina y el comedor cuantos
  cuartos posee la vivienda:

• 12. ¿Considera usted que las nuevas
  construcciones realizadas en la ciudad obedecen a una
  distribución y a un uso racional y equitativo del
  suelo?

1 Si

2 No

3 No tengo conocimiento

• 13. Con la reactivación del sector de la
  construcción como consecuencia del crecimiento
  urbanístico, cuál cree usted que es el mayor
  beneficio que le generan las nuevas
  construcciones:

1 Empleo
formal

2 Empleo
informal

3
Valorización de predios

4 Crecimiento urbanístico

5 Otro. ¿Cuál? _______________

• 14. En materia turística, cómo
  calificaría usted el crecimiento urbanístico de
  la ciudad , donde uno es malo y 5 muy bueno:

• 15. Actualmente, en que cuantía piensa
  que se encuentra valorizado su predio:

1 entre
los 10 y 15 millones

2 entre
los 16 y 30 millones

3 entre
los 31 y 50 millones

4 entre
los 51 y 80 millones

5 entre
los 81 y 100 millones

6 más de 100

• 16. Con el aumento de las construcciones
  turísticas aledañas, piensa usted que el valor
  de su predio en unos 2 años seria:

• 17. ¿Cuál es el
  ingreso promedio de la vivienda?

• 18. Cuánto paga en promedio
  en servicios públicos:

• Cronograma de actividades

• I. VISITA ZONA DE ESTUDIO

• II. RECOLECCION DE
  INFORMACION

• III. PROCESAMIENTO DE
  INFORMACION

• IV. INTERPRETACION DE
  RESULTADOS

• V. PRESENTACION DE RESULTADOS

• VI. SUSTENTACION

Autor:

Ricardo Arrieta Lora,

Alexander Correa Santana,

Mauricio Hernández